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环球快报:降温措施及ABSD压力下 有发展商为项目打折11%

来源:联合早报    时间:2023-05-24 20:22:51

至于本地买家,他认为在宏观经济不确定和高利率环境下,他们将非常谨慎,不会因为图折扣而购房。


(资料图片)

根据合登集团(Huttons)提供数据,过去三年来外国买家在核心中央区的私宅购买率介于9.7%至14.5%,今年首四个月这一比率曾增至17.9%,但降温措施后如今已降至8.1%。

孙燕清说,据她观察,多数发展商只对少数单位进行促销,而非整个项目。由于目前核心中央区高档私宅的库存并不高,大多发展商也无资金问题,她预计发展商不会加大打折力度。

《联合早报》整理数据显示,这些打折的私宅项目多数位于代表高档私宅的核心中央区(CCR),往往受外国买家青睐。像第九区的艺雅轩(The Atelier)近期打折7%,The Avenir则把最后几个一卧房单位提供一口打折价。第10区的PerfectTen和绿墩雅苑(Leedon Green)的剩余单位,打折力度更是达到11%。

程天富也认为,如果加息和银行危机导致经济衰退,即便发展商提供各类打折,买家也可能会暂别市场,因为这些促销活动不足以抵消经济风险。

那么,五花八门的促销是否会引发价格战,促使发展商的打折力度越来越大,私宅售价开售走低呢?

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》采访时说,在外国买家的额外买方印花税(ABSD)从30%增至60%后,外国买家的减少使得核心中央区的高档私宅销售受到影响。发展商不得不通过降价促销来吸引本地买家。

此外,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的The Reef At King’s Dock和滨海名汇(Midtown Bay),也对项目剩余的一些单位给予3万元至6万元的优惠。

打折力度主要取决于降温措施影响

橙易产业(Orangetee & Tie) 研究与咨询部主管孙燕清说,一些项目提供各类折扣,是因为它们正面临支付ABSD的最后期限,发展商近期促销主要是为了加快卖出剩余单位。

但他也说,规模大且资金雄厚的发展商不太可能加入价格战。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹指出,高成本和高地价使发展商降价空间有限。此外,为赢得已购私宅的买家的信心,保持业内声誉,他们对降价促销做法一般会非常谨慎。

上月出台的新一轮私宅降温政策,加上私宅项目接近额外买家印花税(ABSD)的五年期限,使得多个私宅项目近期出现各类打折促销,有项目的打折力度高达11%。

延伸阅读

多数私宅项目料可在ABSD期限内卖完 政府推出新一轮降温措施 外国买家须支付ABSD从30%增至60%

对于接下来本地私宅市场的走势,合登集团高级研究主管李思德说,虽然ABSD调高将导致外国买家人数减少,但仍会有一些外国人继续买房。因为与ABSD相比,我国稳定的政治和商业环境以及良好教育体系,依然是吸引外国买家在本地置业的主要原因。

本地买家不会因为图折扣而购房

程天富认为,发展商的打折力度主要取决于降温措施影响。如果他们能找到本地买家来抵消外国买家的减少,他们将不需要继续降价。但如果发展商迫于资金问题,必须尽快卖出私宅,这可能引发价格战,并导致房价螺旋式下滑。

根据政府现有条例,发展商购买住宅房地产(包括地皮)时,须交付35%的ABSD。 如果发展商在买下住宅地皮后的五年内完成工程,并将所有单位卖出,政府就会把35%的ABSD退回。否则政府将征收这笔ABSD,外加利息。不过,发展商在2018年7月至2021年12月期间,以及2018年7月前所购买的地皮,政府征收的ABSD分别为25%和15%。

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