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较低的抵押贷款利率可能是住房市场情绪激增的原因，这可能有助于加速春季疲软的开始。房利美的一项月度调查显示，3月份，积极情绪跃升至6月份以来的最高水平，仅略低于纪录高位。

越来越多的消费者认为现在是购买和出售房屋的好时机，更多人预计明年利率会下降。那些认为现在是购买的好时机的净比例增加了7个百分点，达到22%，尽管这比一年前低了10个百分点。那些说现在是出售房屋的好时机的比例增加了13个百分点，达到43%，比一年前增加了4个百分点。

持续五个月的趋势，相信抵押贷款利率将下降的消费者比例增加7个百分点，因为3月份利率大幅下降。

“结果进一步证实了抵押贷款利率下降对可负担性的积极影响，我们预计这将有助于支持房屋销售的反弹，”房利美首席经济学家道格•邓肯表示。“与此同时，就业信心 - 与上个月的调查结果相比几乎没有变化 - 也继续支持住房信心，而收入增长的看法从前一个月和去年同期水平上升，可能支撑住房需求的上升。”

在去年夏天缓慢走高后，30年期固定抵押贷款的平均利率在11月初跃升超过5%。然后它在12月开始下降，但在3月中旬深陷。它从那时起略微走高，但仍低于一年前的这个时间。

随着利率降低，可负担性可能略有改善，但与2月相比，3月份更多消费者预计房价将上涨。该部分与一年前相比略有下降，当时房价仍在迅速升温。

虽然价格仍然每年上涨，但自去年夏天抵押贷款利率开始上升以来，收益一直在萎缩。今天较低的利率可能有助于重新点燃价格下的热度。